부동산 관리

부동산 관리

부동산 관리 및 임대차

업무범위
상업용 부동산 매매 및 임대거래
(소매, 오피스, 창고, 공장, 상가, 오피스텔 등)
능력
① 상업/임대 시장 및 입지 분석, 가치평가 능력 보유
② 상업 관련 법률 및 규제 해석능력 보유
③ 상업용 부동산 계약 및 금융관련 지식 보유
④ 고객과의 소통 및 협상 능력 보유
수행업무
① 매물 정보 수집 및 광고
② 매도인 및 매수인 상담 및 협상
③ 계약서 작성 및 금융 지원
④ 인수인계 및 세무 관련 업무 지원
⑤ 임대료 징수 및 관리
⑥ 입주자 선정 및 관리
⑦ 공실 관리

1. 시장 조사

부동산 임대 사업의 첫 걸음은 철저한 시장 조사와 지역 분석입니다. 먼저, 어떤 지역이 임대 수요 높은지, 그리고 그 지역의 임대료 수준은 어떤지 파악하겠습니다.

2. 재정계획 수립

사업을 시작하기 전에 반드시 재정 계획을 수립하겠습니다.. 예산을 책정하고, 초기 비용(부동산 구입, 리모델링, 가구 구입 등)과 고정 비용(유지 보수, 공과금, 세금 등)을 검토하고, 대출을 이용시 이자율과 상환 계획도 세부적으로 검토하겠습니다.

3. 부동산 선택

임대 사업에 적합한 부동산 선택이 제일 중요합니다. 위치, 상태, 주변 환경 등을 고려해서 수익성이 높은 부동산을 찾고, 건물의 상태는 임대료와 유지 보수 비용에 큰 영향을 미치니, 전문가의 도움을 받아 철저히 점검하겠습니다.

4. 인테리어

임차인의 선택을 위해 깔끔하고 편안한 공간을 조성해야 하므로, 부동산을 구입한 후에는 반드시 필요한 인테리어 작업을 해야 합니다. 적절한 투자를 통해 부동산의 가치를 높이도록 하겠습니다.

5. 법률 및 규제 이해

부동산 임대 사업에는 다양한 법률과 규제가 적용됩니다. 따라서 법률 전문가의 도움을 받아 적법하게 사업을 운영하겠습니다.

6. 마케팅 및 홍보

부동산 임대에는 효과적인 마케팅 전략이 필요합니다. 온라인 플랫폼을 적극 활용하고, 효과적인 자료와 설명으로 고객을 유치하겠습니다. 또한, 지역 커뮤니티 활용과 부동산 중개업체와의 협력관계도 형성하겠습니다.

7. 임차인 관리

임차인과의 원활한 소통과 신뢰 관계를 유지하겠습니다. 또한, 임차인의 요구나 불편 사항을 빠르게 해결하여, 장기적인 임대 계약 관계를 유지하겠습니다.