공지사항 이름필수 비밀번호필수 이메일 홈페이지 옵션 html 제목필수 내용필수 웹에디터 시작 > > > 향후 7년 동안 서울 도심에 대형 오피스 공급이 쏟아진다. 이 중 전체 공급의 83%가 도심권역(CBD·Central Business District)에 집중돼 강남권역(GBD·Gangnam Business District)의 2배, 여의도권역(YBD·Yeouido Business District)의 3배에 가까운 대규모 업무지구로 바뀔 전망이다. > > > > 이 같은 오피스의 대규모 공급이 향후 CBD 오피스의 공실률 증가, 임대료 조정 등으로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다. 이에 비해 서울의 오피스 시장은 비교적 견고한 데다 고급·신축 오피스에 대한 수요가 높아 오피스 공급 폭탄에도 시장 흐름은 안정적일 수 있다는 낙관적 전망도 있다. > > > > 종합 부동산기업 CBRE가 최근 발표한 '서울 오피스 2030'에 따르면 A급 오피스 시장은 향후 7년간 471만㎡의 신규 공급이 예정돼 있다. 기존 대비 약 45% 증가한 수치다. 예정된 신규 공급의 83%는 CBD에 몰려 있어 기존 CBD 규모의 78%에 이른다. 특히 CBD 오피스 개발사업은 평균 10만5000㎡(축구장 14개 규모)에 평균 40층 높이로 조성될 예정이다. 평균 용적률은 1106%에 달할 것으로 예상돼 프라임 오피스 위주의 공급이 주도할 것으로 예상된다. 공급이 완료되면 CBD는 GBD의 2배, YBD의 3배 규모로 확대된다. > > CBD 권역 오피스는 약 100만㎡ 규모의 재개발 사업이 예정된 세운지구와 서울역, 서소문 등의 대규모 복합 개발이 견인할 예정이다. 이는 CBD에 공실 리스크에 대한 우려도 있는 반면 프라임 오피스 비중을 확대해 CBD의 질적 성장을 이끌 수도 있다. 다만, 2021년부터 2024년까지 비주거용 건축물 공사비가 2020년 기준 약 30% 상승했기 때문에 일부 프로젝트는 순연될 가능성도 있다. 또 기준금리 인상과 금융비용 증가로 개발 원가 상승은 향후 임대료 상승 압력 등 시장에 변수로 작용할 수 있다. > > 또 지난 10년간 경제활동인구 증가, 실업자 수 감소, 수도권 인구 증가 등을 따져보면 오피스 잠재 수요는 늘어날 전망이다. 특히 프라임 오피스에 대한 수요는 확대될 것으로 보인다. 전체 임차 수요의 87%를 차지하는 정보기술(IT)과 금융업 등이 안정적인 수요를 유지할 것으로 예상된다. > > 서울의 오피스 시장이 낙관적으로 보이는 이유는 코로나19 이후 전 세계에서 가장 높은 오피스 복귀율을 보이고 있다는 점이다. 2023년 기준 한국의 평균 사무실 점유율은 약 70%로 미국 50%, 아시아태평양(APAC) 65%보다 높아 오피스 수요는 안정적으로 존재할 것으로 전망된다. 다만 장기적인 공급 확대로 A급 오피스 시장이 임대인 중심에서 임차인 중심 시장으로 변화할 수 있다는 우려도 있다. 공급 증가로 다양한 선택지를 제공받은 임차인들이 외곽 지역에서 도심으로 회귀하거나 협력사의 이전을 견인할 수 있다. > > CBRE는 다양한 변수를 고려해 2030년 A급 오피스 시장의 공실률이 4∼14% 사이에서 유동적으로 나타날 것으로 전망한다. 최수혜 CBRE 코리아 총괄상무는 “2030년까지 서울 오피스 시장은 대규모 공급과 수요 변화라는 전환점에 직면해 있다”며 “임대인은 차별화된 경쟁력을 바탕으로 수요 변화에 유연하게 대응하며 리스크 관리를 강화하고 사옥을 유치하는 등 보다 적극적인 전략이 필요하다”고 전했다. > > 한편 부동산플래닛은 리포트를 통해 지난해 11월 한 달간 서울 오피스빌딩 거래량이 10월(7건)보다 57.1% 상승한 11건으로 확인됐다고 밝혔다. 거래금액은 전월 대비 334.4% 상승한 1조8509억 원까지 치솟으며 2019년 이래 최고 높은 금액을 보였다. 종로구 평동에 위치한 ‘디타워’가 8953억 원에 거래된 데 이어 영등포구 여의도동 ‘미래에셋증권빌딩’ 3727억 원 등 고액 거래가 다수 집중된 영향으로 분석된다. 작년 동월(9건, 1914억 원)과 비교하면 거래량은 22.2%, 거래금액은 867% 증가했다. > 신형범 기자 / 입력 : 2025년 01월 14일 > > 웹 에디터 끝 링크 #1 링크 #2 파일 #1 파일 #2 파일 #3 파일 #4 파일 #5 자동등록방지 숫자음성듣기 새로고침 자동등록방지 숫자를 순서대로 입력하세요. 취소 작성완료
